Vedlikehold – og ansvarsfordeling mellom sameie og sameier
Reglene om vedlikehold finnes i eierseksjonsloven § 20. Se også Forbrukerrådet
Sameieren (også kalt seksjonseier) skal selv vedlikeholde bruksenheten, og sørge for at det ikke oppstår skade eller ulemper for de andre eierne. Vedlikeholdsplikten begrenser seg til de innvendige arealene. Sameierens vedlikeholdsplikt omfatter også tilleggsdeler. Vedlikehold av fellesarealene er sameiets ansvar. I praksis er det styret som administrerer dette.
Seksjonseier har ansvar for blant annet:
- Innvendige flater, altså belegg på vegger, gulv, og tak.
- Indre deler av balkongen.
- Nødvendig reparasjon eller utskifting av rør, utstyr og innretninger for avløp og vann i bruksenheten som ikke er bygget inn i bærende konstruksjoner. Dette gjelder fra og med stoppekran i fordelerskap i leiligheten og innbefatter avløpsrør frem til felles stamledningsnett.
- Innvendig vedlikehold av vinduer med ruter (også utskifting av ruter)
- Vedlikehold av bruksenhetens inngangsdør på innsiden.
- Bruksenhetens elektriske anlegg inne i leiligheten, dvs til og med sikringsboksen
- Bredbånd / trådløst nettverk inne i leiligheten, dvs. etter første stikk i gangen
Frekvens for den enkelte sameiers vedlikeholdsoppgaver
| Oppgave | Hyppighet |
|---|---|
| Sluk på terasser | Må renses 2 ganger i året |
| Sluk på bad | Jevnlig; antakelig minst hver 3. måned |
| Vifter, rense filter | Jevnlig; antakelig minst hver 3. måned NB! Ved skifte av vifte MÅ denne være uten motor og i henhold til tekniske krav fra Sameiets ventilasjonsleverandør |
| Avløp | Må renses minst 2 ganger i året NB! Fett/olje må ikke helles i vasken, men tømmes i «grønne poser» og kastet i søppelrommet |
| Radiatorer | Må luftes årlig når varmen settes på (ca. oktober) |
| Lufteluke (ventilasjonsluke) | Bør renses årlig |
| Snømåking balkong | Kontinuerlig ved snøfall |
NB! Ikke bruk høytrykksspyler! Det kan skade takmembran og vanntrykket kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen
Sameiet har ansvaret for blant annet:
- Alle fellesarealer utvendig og innvendig
- Bygningskroppen, etasjeskiller, fasader, tak
- Utvendige innretninger
- Felles stamledningsnett for vann, avløp, elektrisitet, tv og bredbånd.
- Utvendig vedlikehold og utskifting av vinduer, balkonger, terrasser og lignende