Siste nytt (13/8): Terrassene er fremdeles ikke ferdige, hverken i oppgang nr. 5, 7 eller 9. Frustrerende, ingen tvil om det. Her er dagen redegjørelse fra entreprenøren:
Redegjørelse forsinkelse
Fremdriften for renovering av balkonger har ikke gått som planlagt. Det har vært tidkrevende å finne gode løsninger for ny oppbygging av balkongene. Prosjekteringen av nye løsninger har vist behov for andre detaljer og produkter enn det som var planlagt fra starten av. Vi har blant annet hatt behov for store mengder spesial beslag levert av flisprodusenten i Spania.
Med den pågående pandemien har slike leveranser vist seg å ta lengre tid enn normalt. Dermed har vi ikke kunnet ferdigstille balkongene 100% til planlagt tidspunkt. Oslo Entreprenørbedrift AS har nå funnet gode rutiner og løsning på de utfordringene vi hadde med tanke på teknisk og praktisk arbeide.
Ny fremdrift
Vi utarbeider en ny fremdriftsplan som blir presentert ved ytterdørene til oppgangen. Vi utarbeider også en typisk tidslinje for gjennomføring av typisk balkong. På den måten skal det være mulig for beboere å få forutsigbarhet for arbeider på sin balkong.
Vi må samtidig gjøre oppmerksom på at vi til en viss grad er avhengig av været (lekkasjer) og at våre medarbeidere er friske for at fremdriften skal blir som planlagt. Ber om forståelse for det.
Når stillaset blir montert opp ved den enkelte balkong vil det gå kun kort tid før arbeidene vil starte. Vi henger opp et skriv på den respektive balkongdør. I skrivet orienteres det litt om fremdrift og hvordan beboer skal forhold seg.
Det vil kunne bli korte perioder hvor det ikke er aktivitet på enkelt balkonger. Det er ikke fordi fremdriften har stoppet. Vi jobber systematisk med like arbeidsoppgaver på alle balkonger som er i produksjon samtidig. Det vil derfor kunne bli korte perioder uten aktivitet fordi mannskapet jobber med en annen balkong i produksjonslinjen.
Vennlig hilsen
Thomas Jacobsen
Daglig leder- Prosjektleder
**********************************************
Ferdigstillelse terrasser
Når terrasser blir ferdigstilt, blir det et par dager i forveien hengt opp en lapp på terrassedør med lenke til ferdigstillelsesskjema som Oslo Entreprenørbedrift benytter for å samle inn kommentarer på utførelse. Er man hjemme er det veldig fint om man kan levere skjemaet så snart som mulig. Veldig viktig at alle går nøye gjennom arbeidene og kommenterer på skjevheter og ujevnheter, skader på beslag eller fliser etc!
Når skjema er levert vil det gjennomføres en ferdigbefaring der OBOS Prosjekt også vil delta.
Skjema ligger her:
https://forms.gle/2qLfFzGNFTskt7mC8
Framdrift – oppdatert 19.08.2020
Det har til nå vært store problemer med framdriften i utbedring av takterrassene. Årsaken er sammensatt og skyldes alt fra mannskapsmangel, forsinkelser i leveranser og behov for endring av løsninger underveis. Det har tatt tid å komme fram til en god løsning for de selvbærende flisene, som nå er på plass. Resultatet blir veldig bra! Entreprenør setter nå på flere folk for å ta igjen det tapte, og forventer å ferdigstille takterrasser i nr. 5 og 7 i løpet av 5-10 dager (fra 04.08.20). De andre oppgangene tas fortløpende.
Siste framdriftsplan fra entreprenør:
NB! Framdriftsplanen er til orientering og ikke absolutt. Det kan oppstå endringer i framdrift som følge av uforutsette problemer som avdekkes først når konstruksjoner rives. Beboere blir varslet ved lapp i postkasse / lapp på inngangsdør om oppstart
Oppstart
Sameiet har skrevet kontrakt med Oslo Entreprenørbedrift AS for utførelse av bygningsmessige utbedringer og vedlikeholdstiltak som kartlagt og beskrevet av Multiconsult og OBOS Prosjekt. Murentreprenør starter også opp med utbedring av merarbeider.
Arbeidene starter opp 6. mai, og dette innebærer følgende:
- Stillas og trappetårn settes opp mellom nr. 3 og 5. Dette gjøres både som et koronatiltak og som forenkling av tilkomst til terrasser.
- Stillas vil flyttes rundt inne i gården og på utsiden etter hvert som arbeidene går framover. Videre framdrift oppdateres av entreprenør og publiseres på denne siden når dette er klart.
- Stillaset vil også forhåpentligvis benyttes av murer som skal utføre en del utbedringsarbeider også i 1.-3. etasje.
- Det vurderes å bruke taket for lagring av materialer og avfall for å redusere transportbehov inne i bakgården
- 1-2 parkeringsplasser i garasjekjeller for biler til arbeidere
- Mannskapsbrakke blir plassert på gresset innenfor fortauet langs Bertrand Narvesens vei, ved bommen inn til bakgården
- Papirskur ved bommen vurderes brukt som materiallager og avfallsoppsamling
- Arbeider vil pågå fram til fellesferien, for så å starte opp igjen etter denne. Alle arbeider skal være ferdig til høsten.
- Se informasjonsskriv fra entreprenør her:
Oppgaver
Dette er de primære oppgavene som vi nå får utført:
- Den første og største oppgaven er utbedring av alle terrasser i 4. og 5. etasje. Alle terrasser må ryddes for møbler og løsøre. Terrassedekke rives ned til betongen og bygges opp på nytt. Det legges nye selvbærende fliser som erstatning for de gamle betonghellene. Beboere vil også få mulighet til å velge mellom flere farger på nye balkongplater mot et tillegg. Mer informasjon og bestillingsskjema for dette kommer fra entreprenør
- Graving og blikkenslagerarbeid for stopp av lekkasje / fuktinntrengning i garasjekjeller
- Utskiftning av branndører fra garasjekjeller til oppganger pga. feil, skader og bedre driftsforutsetninger
- Ombygging av papirskur langs Bertrand Narvesens vei, med port, tak og vegger rundt.
- Murentreprenør etablerer bevegelsesfuger og reparerer riss og skader på murfasader.
Vi planlegger også for oppussing av oppganger, og vi forventer også at det blir nødvendig med utbedring av grøntområder i områder som er berørt av stillas, brakke osv.
Bestilling av balkongplater
Alle beboere i 4. og 5. etasje får ombygget terrasse. I den anledning blir det anledning å bestille nye balkongplater i nye farger:
Bilde av ny flis ovenfra:
Frist for bestilling er utløpt (13.05.2020)
Coronatiltak
Se her for entreprenørs coronatiltak:
